Бизнес на сдаче квартир в аренду




1 arendnyj-biznesМожно ли открыть с нуля собственный арендный бизнес, имея свободное помещение? Сегодня многие промышленные организации, независимо от собственных параметров, нуждаются в определенных помещениях для изготовления продукции, ее складирования, а также предоставления собственных услуг. Для организации такого дела может подойти любое помещение, предварительно приведенное в порядок: ангар, гараж, подвал, дом за городом, городская квартира и т. д. Наиболее распространенный бизнес в наше время – эта сдача в аренду жилых площадей.

Для открытия подобного дела потребуются деньги на покупку одной, по возможности нескольких единиц жилья. Необходимо также понимать, что такое капиталовложение является одним из лучших способов сохранения собственных средств. А если жилье покупать на начальном этапе строительства нового многоквартирного дома, то можно еще и сэкономить до 40 процентов от стоимости аналогичной квартиры в уже сданном в эксплуатацию жилом объекте. Многие, кто обладает значительными капиталами, на этом, неплохо зарабатывают.

Сдача помещения в аренду

2 arendnyj-biznesС любым помещением можно начать подобный бизнес в центре города. Здесь на них очень большой спрос для открытия, например, ресторанов, магазинов. Не меньше ценятся квартиры в спальных районах на первых этажах, в которых также можно организовать небольшой продуктовый магазин, парикмахерскую и т. д.

Основным инструментом для продвижения любого бизнеса является реклама. Чтобы найти клиентов на собственную недвижимость, лучше всего использовать активную рекламу. Сюда можно отнести: объявления на специальных интернет-площадках, в газетах, на информационных досках по городу. Обязательно нужно оформить вывеску с рекламой на здании, в котором сдается в аренду помещение. Можно заявить о сдаче квартиры в специализированные под данный вид деятельности агентства, но в этом случае существуют свои подводные камни, к примеру, придется отдавать некоторый процент заработанных средств.

Сумма дохода от данного бизнеса в первую очередь зависит от состояния самого помещения и его места расположения. Например, если сдать двухкомнатное жилье в аренду в центре Москвы, то можно ежемесячно получать пассивный доход порядка 60 тысяч рублей. Статистические данные показывают, что стоимость квартиры, сдаваемой в аренду, окупается примерно за восемь лет. То есть, если взять кредит на покупку жилья, то его можно свободно выплачивать деньгами, заработанными от съема.

В результате получается, что квартира перешла в собственность практически без вложения своих средств.

Арендный бизнес – посуточная сдача квартир

3 arendnyj-biznesПосуточная сдача жилья стала легализированным делом недавно. Главное отличие от стандартной аренды квартир – частая смена жителей. В результате должна постоянно работать эффективная реклама. Первоначально под арендой посуточно подразумевался периодичный заработок, то есть данный вид деятельности как бизнес не рассматривался.

Сегодня сдать квартиру для съема посуточно – это наиболее эффективный способ получения неплохого дохода, при этом не прилагая значительных усилий. Можно сдавать жилье в аренду на продолжительный период, тогда будет определенный постоянный доход, но общая прибыль намного меньше, чем когда оно будет сдаваться посуточно.

Во втором случае существуют свои подводные камни: много времени уходит на поиск клиентов, постоянно необходимо обновлять рекламу, с каждым отдельным клиентом необходимо заключить договор по краткосрочной аренде и прочие мелкие, но хлопотные моменты.

Еще один способ получения прибыли от арендного бизнеса – это целенаправленное приобретение квартиры с последующей сдачей жилья посуточно или долгосрочно. Процесс приобретения и оформления недвижимости, поиска клиентов практически ничем не отличается от покупки недвижимости для организации коммерческой деятельности с иными компаниями, бизнесменами.

При покупке квартиры с целью ведения арендного бизнеса стоит обращать внимание на варианты в благоустроенных районах, где развита инфраструктура, а также доступен общественный транспорт. Все эти критерии способствуют получению впоследствии большего дохода, сдавая жилье в аренду посуточно.

Зарабатывать в данной сфере деятельности можно также на субаренде, то есть бизнесмен обеспечивает свой доход за счет сведения клиентов с арендодателями. Данным видом бизнеса реально заниматься предпринимателям, у которых нет собственного недвижимого имущества и нет достаточного количества финансовых средств на его приобретение.

Суть данного дела заключается в следующем: сначала берется в аренду жилье на продолжительный период времени, а затем сдается другим лицам посуточно.

В данной ситуации бизнесмен примерно за полторы недели возвращает собственные средства, которые он заплатил за съем квартиры на долгосрочной основе, а оставшийся период месяца, он уже получает чистый доход от этого жилья.

Организация процесса

  • 4 arendnyj-biznesАрендный бизнес, как и другая коммерческая деятельность, обязательно должен быть зарегистрирован в государственных органах налогообложения. При оформлении предприятия можно использовать такие правовые формы, как общество с ограниченной ответственностью и индивидуальное предпринимательство.
  • В случае субаренды оформление документов производится с целью ведения коммерческой деятельности, а договора с владельцем квартиры заверяются нотариусом.
  • Облагораживание жилой площади – ремонт, оснащение мебелью, бытовым оборудованием.
  • Проведение рекламной компании – активная работа с печатью, максимальное использование интернет-ресурсов.

Каждое предприятие, в том числе арендный бизнес, создается с целью получения дохода. А высокий коэффициент получения прибыли может быть достигнут только тогда, когда бизнесмен заинтересован в дальнейшем расширении собственного дела, а также его модернизации.

Повысить доходность такого бизнеса можно, к примеру, выполнив в жилье евроремонт, оборудовав ее современной бытовой техникой, а также купив еще одну, несколько квартир. В первом случае, с обустройством помещения, арендная плата при сдаче поднимется, но упадет количество желающих снимать дорогое жилье, а вот во втором доход сто процентов увеличится.

2020 просмотров
Рекомендуем к прочтению
Комментарии к записи
Adblock detector